3 【已解決】 中國房地產市場的限價系統是怎樣的？
最佳答案 2024-03-01 00:00
我國房地產市場的限價系統有兩個經濟學原理的知識點：
1）當政府對市場實行價格上限的時候，就產生了物品的短缺，賣者必須在大量的潛在買家中配給稀缺物品。基于賣者偏好的歧視既無市場調節的效率，依舊可以提出明面價格之外的要求，這就是潛在成本，誰審核，誰決策誰就有市場限價之外利益的獲取權利，很多時候就是所謂托關系的特色潛規則和權力變現。
2）當政府對市場商品實行價格下限的時候，就會出現供給過剩。市場根本承擔不起限價之上的商品價格，而投資者往往以最低價格作為參考來計算收益，簡單理解就是政策認為應該最低值多少錢，才能成交，但買家覺得根本不值這些錢，這時就出現了我們現在的情況，最尷尬的是買賣雙方都想更低的價格賣出，賣家急著回暖和維系現金流，買家拿到更便宜的商品，而政策就是不允許。
業主參考的是政策作出的政策下限，也就是備案價的8.5折，然而這個規則到底合理與否都是有待考量的，市場需求不足，就是定再高幾倍，沒有流動性的資產更危險，如果老業主房子還是期房，降價買房能回一些款還能降低你房子爛尾的風險，這種限跌令本身就是違反市場規律且創造風險的做法，漲得時候控不住，跌的時候也就不要指望能控得住，市場規律為什么總是應驗，背后是億萬參與者基于自身利益最大化的決策構成。
又到了磨耳根的時刻，房地產市場想要重建健康的市場，限跌令和特色預售制就是兩個最大的阻礙，也是風險的創造者。
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