3 【已解決】 商品房預(yù)售制度是什么時(shí)候形成的？
最佳答案 2024-03-03 00:00
據(jù)介紹，商品房預(yù)售制度較早出現(xiàn)于我國香港。我國內(nèi)地住房制度改革初期，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在資金短缺，商品房供應(yīng)量不足，于是借鑒香港地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，在1994年《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了商品房預(yù)售制的實(shí)施方案，這份方案的提出標(biāo)志著我國商品房預(yù)售制度正式形成。
我們官方太習(xí)慣把預(yù)售制度等房地產(chǎn)的奇怪規(guī)定甩鍋給香港，同理公攤面積也是一樣。但是我們的預(yù)售制度，相較于香港，是具備中國特色的。
香港期房預(yù)售制是定金交易，購房者先交首付作定金，交房后再付辦理房貸付清尾款；如果房屋爛尾，購房者最多只承擔(dān)首付風(fēng)險(xiǎn)；
大陸期房預(yù)售制是期貨交易，購房者先交首付作定金，然后立馬申請房貸付清尾款，隨即開始還月供，然后等開發(fā)商造好房子再做交割；如果監(jiān)管資金被挪用，購房者一般很少會注意的到；如果房屋爛尾，購房者承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)；即使正常交付，購房者基本都會承擔(dān)一定的房屋質(zhì)量問題。
所以你就看到一種非常奇怪的現(xiàn)象，作為消費(fèi)者，別說上帝了，更像是一個(gè)大冤種，在整個(gè)新房交易過程中，當(dāng)?shù)卣米吡送恋爻鲎尳穑康禺a(chǎn)公司拿走了新房銷售資金，銀行拿走了房貸利息，只有購房者在窮盡六個(gè)錢包和未來30年的收入后，在房屋爛尾之后求助無門。
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