【已解決】 目前，中國房地產的需求是什么？
最佳答案 2024-03-06 00:00
房地產的需求可以拆分為三大類：
（1）城鎮化率提高導致的剛性需求。當前我國城鎮化率66%，預計2035年到達70%左右，提高部分會導致新增的剛性需求。
（2）改善型需求。按東興證券統計，“我國城鎮居民人均住房建筑面積由2012 年的32.9平方米，增加至2021 年的41.0 平方米，住房需求正在從有得住向住得好轉向。”這就構成了房地產市場第二項主要的需求來源，即改善型需求。按申萬宏源報道，過去10年改善型需求占比37.5%，未來9年會大幅提升至44.2%。申萬的數據不一定精確，但反映了一個趨勢，即改善型需求將會越來越多。
（3）更新型需求。住宅老化會產生更新需求。當前情況下，住宅更新率大致在2%左右。
按照上述三項，假定2035年城鎮化率到達70%，人均居住面積達到41-43平，住宅更新率在2%-3%左右，則大致可以計算出每年的新增住宅面積為9-13億平。同時，由于國家每年會提供1億平左右的保障性住房，因此商品房最終的市場需求大致在8-11億平，這就是未來10年商品住宅銷售的均衡區間。
感謝您的支持，請隨意打賞。您的贊賞將鼓勵我繼續創作！
掃碼關注微信公眾號
