【已解決】 房子產(chǎn)權(quán)不是過(guò)了70年不能住嗎？怎么還能住人？
最佳答案 2024-05-01 00:00
以現(xiàn)在的材料，鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)輕松使用破百年沒(méi)有問(wèn)題。
當(dāng)然，像水管，電梯之類的易耗損部件可撐不了那么久。
這是“不倒”的年限，現(xiàn)代人肯定不能住在大雁塔一類只要求不倒的文物里，那建筑的使用年限就大大縮短了，再考慮水電墻皮之類的現(xiàn)實(shí)因素，五十年的設(shè)計(jì)壽命是挺難達(dá)到的。
這是“不倒”的年限，現(xiàn)代人肯定不能住在大雁塔一類只要求不倒的文物里，那建筑的使用年限就大大縮短了，再考慮水電墻皮之類的現(xiàn)實(shí)因素，五十年的設(shè)計(jì)壽命是挺難達(dá)到的。
哪怕用料扎實(shí)不搞偷工減料，也需要大量的人力物力去維護(hù)，摩天大樓的后期維護(hù)是最要命的。你去看天津117這個(gè)爛尾樓。
碧桂園除外 玩快速周轉(zhuǎn) 高杠桿的房企全是建筑垃圾，只有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，央企造的房子才是符合標(biāo)準(zhǔn)的。
大樓的維護(hù)，指的是外立面，玻璃幕墻，內(nèi)部裝飾裝修，水電網(wǎng)線燃?xì)夤苈贰?/span>
大樓本體結(jié)構(gòu)是耐用件，只要地基不沉陷主結(jié)構(gòu)用個(gè)100年都沒(méi)問(wèn)題。
裝修和家具才是易損件和消耗件~總有人買了房把硬軟裝修當(dāng)成是“不動(dòng)產(chǎn)”~實(shí)際房子需要長(zhǎng)期燒錢的就是硬軟裝，不維護(hù)等外立面和窗戶脫落砸到人就可以賣房賠錢或直接進(jìn)去了。
這些還好，頂多就是生活困難，電線老化，燃?xì)夤艿肋@些老化可是能要人命的玩意。
還是那句話，鋼筋混凝土作為建筑主體，完全沒(méi)問(wèn)題。便宜耐用，性價(jià)比高。
材料本身沒(méi)問(wèn)題，這與你討論的其他設(shè)施，維護(hù)是要花錢的，錢到位了就沒(méi)問(wèn)題。
無(wú)論是鴿子樓還是獨(dú)棟別墅，它的外立面管道水電都會(huì)老化。
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