10 【已解決】 為什么日本人口密度這么大還能住一戶建，中國只能住樓房？
先看總數據：
日本人口1.25億、面積37.78萬平方公里、人口密度330人/平方公里；
中國人口13.9億、面積960萬平方公里、人口密度144人/平方公里。
再看主要城市數據對比：
東京：每平方公里6355人
北京：每平方公里1331人
大阪：每平方公里4629人
上海：每平方公里3992人
名古屋：每平方公里6500人
廣州：每平方公里2588人
可見日本不管是總數據還是主要城市數據，人口密度都幾倍于中國，為什么實際去日本之后發現，日本人家里大多都住兩層的一戶建，或者五六層的公寓樓，除了市中心之外很少有百米的居住用塔樓。而中國甚至郊區都滿是二三十樓的住宅，老城區全是六層的樓房，只有極少個別的洋房或者別墅
最佳答案 2024-06-03 00:00
1、日本沒有耕地紅線。而在中國，哪怕北京上海都要滿足農業用地指標。按照日本的發展模式，上海市是不可能有四分之一的面積是耕地的。
2、絕大多數發達國家都不走香港模式。不僅日本是一戶建，英國近郊和遠郊也是聯排別墅，美國大城市外面也都是獨門獨院的模式。為中國的房地產行業是港制，而港制地產是地租經濟的終極結果。
港制地產的核心是控制土地供應，通過最大限度壓縮土地供應來人為制造地租成本上漲，在地租極高的情況下，房地產行業要想盈利就只能最大限度提高容積率，于是容積率極高的樓房式住宅就成了必然結果。
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