【已解決】 什么情況下會提前還房貸？
最佳答案 2024-07-01 00:00
有幾種可能：
情形一，目前自己資金充裕。有可能是投資賺了錢，說明目前市場比較好；有可能是目前經濟環境比較好，自己收入增加；總之在經濟向好的情況下，自己有錢了，會去提前還貸款。
情形二，目前市場利率下行，而原本的房貸利率比較高。因此提前還貸款，或者進行貸款重整，是有效降低貸款支出的主要手段。而市場利率下行，意味著較為寬松的貨幣政策，說明當前的經濟，需要用寬松的貨幣政策去適當刺激。
情形三，目前房價上行，價格已經高出當時的買入價很多。需要出手賣出的業主，先歸還貸款，而后賣出物業獲得收益。
所以，提前還款本身是一種投資行為，將資金用于歸還銀行的貸款。而前提就是此種做法，有一定的實際收益，并無所謂“聰明”還是“糊涂”一說。
例如情形一：市場好的情況之下獲得投資收益，或者經濟比較好的情況之下收入增加，用于還房貸，說明沒有其他更好的投資需求。如若其他投資可以獲取更高的收益，則提前還房貸更大的作用在于降低負債端的風險。
再例如情形二：轉貸或者二次按揭，選擇利率的時間點很重要。也許市場利率會繼續下跌，那么未來的利息支出會更加少。
再例如情形三：賣出房子的時間很重要，也是決定投資收益和還貸時間節點的重要因素。后續房子可升值可貶值。
所以，提前還貸的根本決定因素，在于對于資金利用的選擇，本身就是一種投資行為。
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