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在中國農(nóng)村申請個(gè)人建房時(shí)，宅基地不動產(chǎn)權(quán)證書是重要的權(quán)屬證明。若沒有該證書，可按以下步驟處理：

1.?核實(shí)宅基地權(quán)屬

• 村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府證明：聯(lián)系村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門，申請出具宅基地使用權(quán)證明。需提供歷史使用證據(jù)（如老土地證、繳稅記錄、家族繼承證明等），證明你長期合法使用該地塊。
• 鄰里見證或調(diào)解：若存在權(quán)屬爭議，可通過村委會調(diào)解，并形成書面協(xié)議確認(rèn)使用權(quán)。

2.?補(bǔ)辦不動產(chǎn)權(quán)證書

• 查詢原始檔案：到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心查詢宅基地原始登記記錄，若檔案存在，可申請補(bǔ)發(fā)證書。
• 重新確權(quán)登記：若無歷史登記，需按現(xiàn)行政策申請確權(quán)：
  • 提交材料：身份證、村委會證明、土地分配文件（如1980年代的土地分配記錄）、歷史使用證據(jù)等。
  • 配合土地測繪：由相關(guān)部門測量地塊，確認(rèn)面積和邊界。

3.?申請建房審批

• 提交建房申請：向鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃或建設(shè)部門提交申請，內(nèi)容包括：
  • 建房理由（如住房需求、舊房重建等）。
  • 宅基地權(quán)屬證明（補(bǔ)辦的證書或政府出具的證明）。
  • 建房設(shè)計(jì)圖紙（符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，如高度、面積限制）。
• 審批流程：
  • 鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門審核權(quán)屬和規(guī)劃合規(guī)性。
  • 環(huán)保或文化遺產(chǎn)審查（如涉及保護(hù)區(qū)）。
  • 批準(zhǔn)后領(lǐng)取《建房許可證》。

4.?特殊情況處理

• 歷史遺留問題：若宅基地屬祖輩遺留且無書面記錄，部分地區(qū)可能開展“歷史遺留宅基地確權(quán)”專項(xiàng)工作，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣摺?/li>
• 爭議處理：若與他人存在權(quán)屬糾紛，需通過法律訴訟或行政調(diào)解解決后方可申請。

注意事項(xiàng)

• 政策差異：各省/市宅基地管理細(xì)則不同，例如浙江、廣東等地可能有簡化流程，建議直接咨詢當(dāng)?shù)貒辆只虼逦瘯?/li>
• 禁止情形：若宅基地屬違法占用（如耕地、保護(hù)區(qū)），無法合法建房。

建議優(yōu)先補(bǔ)辦權(quán)屬證明，避免后續(xù)建房被認(rèn)定為違建。處理過程中可能需要多次溝通，保持耐心并保存所有書面材料。