【已解決】 老人全款買房，簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候?qū)懙乃约旱拿?，什么時(shí)候可以換成我的名字？我的意思是，拿到房本的時(shí)候可以換成我的嗎？
最佳答案 2025-03-02 00:00
解答：
認(rèn)購(gòu)書與購(gòu)房合同階段
- 認(rèn)購(gòu)書通常作為購(gòu)房意向協(xié)議，正式購(gòu)房合同需以認(rèn)購(gòu)書簽署人（老人）的名義簽訂。此時(shí)無法直接更改名字，需以老人名義完成購(gòu)房流程。
房產(chǎn)證（房本）辦理階段
- 房產(chǎn)證登記依據(jù)購(gòu)房合同信息，產(chǎn)權(quán)將登記在老人名下。無法在辦理房本時(shí)直接更換為您名字，需在房產(chǎn)證辦理完成后通過過戶手續(xù)轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
過戶方式及流程
- 贈(zèng)與過戶：
- 需簽訂贈(zèng)與合同，并公證（部分地區(qū)要求）。
- 受贈(zèng)人（您）需繳納?贈(zèng)與稅（若房產(chǎn)價(jià)值較高，可能涉及個(gè)人所得稅）。
- 部分地區(qū)可能免除直系親屬贈(zèng)與的部分稅費(fèi)，需咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。
- 買賣過戶：
- 簽訂買賣合同，老人作為賣方，您作為買方。
- 需繳納?契稅（通常1%-3%，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值）、增值稅（若房產(chǎn)持有未滿一定年限）等。
- 可能涉及個(gè)人所得稅（根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/li>
- 贈(zèng)與過戶：
注意事項(xiàng)
- 老人意愿：過戶需老人自愿同意，并配合簽署相關(guān)文件。
- 限購(gòu)政策：確認(rèn)您是否符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格（如戶口、社保繳納年限等）。
- 費(fèi)用差異：贈(zèng)與或買賣的稅費(fèi)成本不同，建議對(duì)比后選擇合適方式。
- 法律咨詢：建議提前聯(lián)系當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門或律師，確保流程合規(guī)。
總結(jié)：房產(chǎn)證辦理時(shí)無法直接更名，需在房本完成后通過贈(zèng)與或買賣過戶。具體操作需結(jié)合當(dāng)?shù)卣呒岸愘M(fèi)成本，建議提前規(guī)劃并咨詢專業(yè)人士。
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