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商品住房預售資金要全部納入監管賬戶嗎？
2010年的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》里，明確說明： “商品住房預售資金要全部納入監管賬戶，由監管機構負責監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設”。 例如22年7月武漢東湖那邊，多個爛尾樓盤業主向房管局舉報，說監管賬戶沒錢。結果發現很多房地產商根本就沒有把預售...
回答于 2024-02-29 22:19
怎樣才能拿到商品房預售許可？
《城市商品房預售管理辦法》第5條： 取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。 按規定，你得搞了這仨證才能去拿預售許可。
回答于 2024-02-29 22:18
為什么業主的期房收房維權之路那么難？
這其中有幾點原因： 1.目前的房地產營銷制度中，置業顧問（房產銷售）的薪資構成主要是“底薪+傭金”模式，即便房子沒交到買房人手上，但置業顧問的薪水已經提前到了。這就可能導致一個現象：置業顧問夸大其詞的描述不真實的交房狀態，在銷售房屋的過程中，給買房人高于實際呈現狀況的預期，那么到了交房的時候，買房人自...
回答于 2024-02-29 22:08
香港和大陸的期房預售制有什么不同？
香港期房預售制是定金交易，購房者先交首付作定金，交房后再付辦理房貸付清尾款；如果房屋爛尾，購房者最多只承擔首付風險； 大陸期房預售制是期貨交易，購房者先交首付作定金，然后立馬申請房貸付清尾款，隨即開始還月供，然后等開發商造好房子再做交割；如果監管資金被挪用，購房者一般很少會注意的到；如果房屋爛尾，...
回答于 2024-02-29 21:59
商品房預售制度是什么時候形成的？
據介紹，商品房預售制度較早出現于我國香港。我國內地住房制度改革初期，由于房地產開發企業普遍存在資金短缺，商品房供應量不足，于是借鑒香港地區房地產業的成功經驗，在1994年《中華人民共和國城市房地產管理法》中明確規定了商品房預售制的實施方案，這份方案的提出標志著我國商品房預售制度正式形成。 我們官方太習慣...
回答于 2024-02-29 21:55
業主賣房委托律師辦理一般收多少錢？
律師來走過戶流程的話1萬塊錢就夠了。你還真別說，律師干這個合適的，而且不少律師愿意干，也干的比中介好的多。問題是中介能找到更合適客源，律師只會走個流程。
回答于 2024-02-24 22:14
救人時做心肺復蘇，摸到她的胸，算不算性侵？
有些人可能是把自己的貞潔看得比自己的命還重吧。 這要是沒救活還得告個侮辱尸體罪嗎？？？ 第一個想到的不是救命之恩，而是性侵，這種人豬狗不如。
回答于 2024-02-23 11:51
契約自由是民法中的基本原則，怎么理解？
契約自由是民法中的一項基本原則，它體現了個人意志自治的法律價值。這個原則主要包含以下幾個方面的內容： 訂立契約的自由：成年人有權根據自己的意愿決定是否與他人訂立契約，以及選擇合約的對象和內容。這意味著在不違反法律、行政法規的強制性規定和社會公序良俗的前提下，個人和企業可以自由地決定是否進入合約關系，...
回答于 2024-02-10 17:44
法人變更會使原法人權利、義務的消滅嗎？
雖然會對原法人權利、義務造成一定影響，但無論如何變更，都不會導致原法人權利、義務的消滅。 法人合并、分立時， 在法人財產方面，原有的財產所有權、經營權、知識產權等都一并轉 移給合并、分立后的企業；在債權債務方面，雖然合并和分立也是一種權利、義務的概括轉讓，但因此而引起的債權債務關系轉讓均由法律直接規定...
回答于 2024-02-10 17:38
什么是法人合并？什么是法人分立？
法人合并和法人分立是公司法律制度中的兩種不同的組織結構調整方式，它們都涉及到公司的法人地位的變更。以下是對兩者的基本解釋： 法人合并 法人合并是指兩個或兩個以上的獨立法人實體，通過法律程序合并成為一個新的法人實體，或者由一個法人實體吸收其他法人實體，從而使被吸收的法人實體解散，其權利和義務由吸收或新...
回答于 2024-02-09 17:48