房子買了卻不給我住，怎么辦？
最近，房地產市場出現了一個新的騙局，你用真金白銀買的房子，他卻不讓你住進去，而且這種做法竟然是合法的。
你敢買這樣的房子嗎？
如果我們不注意，幾百萬的購房款就會打水漂。
這個...
最近，房地產市場出現了一個新的騙局，你用真金白銀買的房子，他卻不讓你住進去，而且這種做法竟然是合法的。
你敢買這樣的房子嗎？
如果我們不注意，幾百萬的購房款就會打水漂。
這個騙局并不復雜，主要是玩的是一種叫做居住權的東西，這個居住權比房產證還要重要。
舉個例子，比如我在婚前買了一套房，然后我和女朋友結婚了，但是我在外面找了一個小三，我心黑一點，就利用居住權來欺騙我婚前買的這套房。
我把我和小三設定為永久居住權人，那么即使我和妻子離婚了，房子我不要了，我留給了小三，但是我和小三還是有權繼續住在這個房子里面，這真的非常惡心。
即使我有房產證，他也無權趕走我們，只能等我和小三住滿我設定的期限，或者我們相繼離世才能解除這個居住權。
否則，我就無法住進去，即使我后悔了，我自己也解除不了我當初設定的居住權。
更可惡的是，這個房子還不能出租，這讓人非常氣憤。
當然，上面只是舉了一個例子，同樣的，很多人買二手房也會遇到類似的騙局，自己根本不懂，然后一些不合格的中介也沒有查清楚這個房子是否有居住權，在你交完定金之后，就會變得非常麻煩。
還有一些心黑的房東，在你查證之前，一切都很順利，但在辦理過戶時，他們會給自己設立一個居住權，這意味著我們買了房子，花了錢卻無法住進去。
上述騙局，真的防不勝防。
所以，朋友們，在購買二手房時，如果想避免遇到居住權問題，不妨在買賣合同上加一句，如果有居住權導致無法入住，房東需要三倍賠償。
居住權的增加本來是為了保護老人的權益，防止他們在生前把房子給了孩子，孩子拿到房子后不讓老人住，也不給老人提供養老。
但經過一些心黑的人加工，現在完全變味了。居住權讓房產交易變得更加復雜。
除了查抵押、查封存、租賃學區和戶口是否被占用之外，朋友們還要記得查一下是否存在實力居住權。
【冷知識小結】
1、可以去不動產中心，需要帶上身份證號和產權證號去查查。
2、房管局其實應該在買賣房的時候讓購買方確認呀，這個居住權出具一個通知書，購買的時候雙方簽字。居住權查冊是一定能查出來的，居住權設立是以登記為準的。
3、其實最開始居住權的設置是為了贍養老人來的，房屋所有權人擔心自己離世之后伴侶對老人不好，使老人流離失所，所以提前設定居住權。
4、本來婚前的全款房就是自己的財產，就算結婚也和結婚對象沒有關系。因此，對自己財產的任何處置本來就是合乎邏輯的。而婚后買的房產，哪怕寫一個人的名字，也是夫妻共同的。如果私下操作，寫上了小三的名字的居住權，是違法的，可以夫妻另一方通過訴訟解決一下。
5、買房之前預告登記，期間設立的居住權不發生物權效力，所以買房之前去不動產登記中心查有沒有居住權，沒有的話當場再辦一個預告登記，90天之內買了就沒問題。
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- 發表于 2023-11-29 22:24
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